Un arma secreta para vecinos morosos

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Ha día de hogaño casi siete meses, no se ha recibido por parte de Gobierno de Urbanismo, para su arreglo y a subsanar las deficiencias en la frente que han provocado la caída de material a la vía pública, todo ello supervisado por un técnico competente.

En la comunidad con los vecinos se siente cierta hostilidad, insultos, no me permiten consultar las actas de anteriores juntas tampoco, tengo una avería en un desagüe y no atienden mi petición de que se revise los bajantes de la finca, poliedro que mi seguro estuvo en mi vivienda y no encontraron obstrucción alguna.

Si necesitan más información estamos a su disposición en el teléfono que a continuación se detallara y le podremos proveer alguna empresa de búsqueda de herederos, no obstante, insistimos en que si su administrador de fincas es colegiado sabe que existen convenios con este tipo de empresas donde las condiciones son ventajosas y le aseguro por experiencia que estas empresas saben lo que hacen y le conseguirá ese heredero del cual uds se ven necesitados.

En principio y como no puede ser de otra guisa tendrán uds que acatar lo que se indica en el Auditoría. Entendemos que si la deuda es con la comunidad y no se ha solicitado al Juez el fertilizar dicha deuda en diferentes plazos tienen uds la obligación de remunerar la misma de una sola oportunidad. Siempre les queda la posibilidad de volver a platicar con la comunidad pero estamos casi seguros de que esta no va a querer renegociar la deuda que pero ha sido reconocida en el Auditoría.

Si la comunidad contigua interviene como comunidad con un coeficiente determinado y tiene un voto como propietario con la suma de su coeficiente si tiene deudas pendientes de pago queda exenta de cualquier osadía que se pueda tomar en la comunidad por ser un «propietario» moroso.

Según el “Estudio Completo sobre la Morosidad” detallado por CGCAFE (ver fuente), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria está comprendida por vecinos que por su situación económica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren pagar: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al plazo (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).

Buenas tardes, me reclamaban una deuda de 890 euros correspondientes a cuotas y derramas del año pasado y que el mes pasado me puse al corriente de suscripción y al día. Ahora resulta que el administrador de fincas me pide que le ingrese el caudal del burofax reclamando la deuda y de la nota registral, que asciende a un total de 65 euros.

A pesar de que en las convocatorias de las juntas de vecinos se incluye una relación de todos y cada unidad de los propietarios con ellas, esta no puede hacerse pública, aunque que vulneraría los derechos de estos individuos. 

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Los propietarios tendrán que permitir la entrada y vivienda a los operarios y el personal calificado para realizar las reparaciones que sean necesarias en los medios comunes, y para el buen mantenimiento del edificio.

Mi comunidad de propietarios aprobó en la ultima Congregación un interés de mora del 18% a los propietarios que se retrasaran más de 90 días en retribuir.

El propietario es el único responsable de los gastos comunitarios. El inquilino no debe remunerar las cuotas comunitarias, da igual lo pactando en el arreglo de arrendamiento.

Como aparece unas líneas más arriba, es conveniente contar con la ayuda de un abogado, sin embargo que te orientará sobre cómo proceder. Sin embargo, hay que tener presentes las acciones en las que nones se debe incurrir para sacar a un arrendatario que no paga:

Lo ideal es restringir los gastos comunes e individualizar los consumos en la medida de here lo posible, como está ocurriendo con las calefacciones centrales (vea los plazos obligatorios).